Выявлены способы поддержки ипотечного кредитования
Ипотечное кредитование оказало значительное влияние на рынок недвижимости, сообщил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «101» Рустам Азизов. Он прокомментировал снижение на 30 процентов за год объема выдачи кредитов из-за зарубежной ключевой ставки ЦБ и высоких процентных ставок.
По его словам, в 2024 году в общей структуре продаж компании ипотека составила 90 процентов, практически все эти кредиты (95 процентов) были оформлены по льготным программам.
«Сегодня массовому покупателю доступна только семейная ипотека, которой недостаточно даже для поддержки рынка недвижимости на текущем уровне. Да и это лишь при плановом снижении инфляции», — добавил Азизов.
Он также отметил, что в 2023 году в стране было выдано 7,9 триллиона рублей ипотеки, в 2024 году, когда отменят большую часть льготных программ, количество выдаваемых кредитов составит 4,8 триллиона, а в 2025 году прогнозируется, что оно будет всего четыре триллиона.
«Большинство потенциальных клиентов не готовы брать займы у банков из-за огромных рыночных ставок, и с опаской относятся к рассрочкам от застройщиков. Многие покупатели планируют с рассрочек перейти на ипотеку, но где гарантии, что ипотека через несколько лет будет доступной. А девелоперы в ответ все неохотно запускают новые проекты, ведь главным драйвером продаж все-таки является ипотека», — констатировал Азизов.
В итоге, по его мнению, страдает экономика страны, в структуре которой строительная отрасль занимает около 15 процентов.
«Мы разработали вариант льготной программы для молодых специалистов в возрасте до 30 лет под три процента, с первоначальным взносом десять процентов, а срок кредитования – на 50 лет. Дополнительной мерой поддержки от государства мог бы стать «Сертификат молодежи», допустим, на 500 тысяч рублей – в случае вступления в брак до 30 лет», — уточнил Азизов.
По его расчетам, это позволит молодому специалисту купить собственную квартиру стоимостью 12 миллионов рублей с ежемесячным платежом в размере всего 34 тыс. рублей. Эксперт полагает, что эта программа могла бы войти в перечень поддержки доступного жилья для молодежи в рамках национальных проектов «Молодежь и дети» и «Кадры». Но, чтобы рынок недвижимости полноценно «ожил», необходимы и другие меры: поддержка бюджетников, участников СВО, работников военно-промышленного комплекса, возвращение IT-ипотеки в Москву и льготных ставок на новостройки хотя бы под 10-12 процентов годовых.
Наиболее обсуждаемой из подобных мер в последние недели является расширение семейной ипотеки, чтобы под ее действие подпадали не только родители малышей до 6 лет, но и те, у кого есть дети до 14 лет. В марте вице-премьер поручил профильным министерствам проработать возможность такого решения.
«Например, сегодня семья, в которой есть два ребенка 15 и 10 лет, не может претендовать на эту льготную программу. Если же она будет расширена, старшему ребенку можно будет купить небольшую квартиру по адекватной ставке. А в случае принятия нашего проекта «Молодежной ипотеки» через несколько лет он сможет улучшить свои жилищные условия по программе для молодых специалистов и начать оплачивать это жилье сам», — предположил представитель ГК «101».
В ожидании окончательного решения властей застройщики обсуждают и среднесрочные перспективы по изменению ключевой ставки ЦБ. Ведь если она начнет снижаться, это облегчит государству задачу расширить субсидирование льготных программ и поддержать таким образом рынок недвижимости, полагает Азизов.
