Tekta Group открывает новый бизнес-центр в «Большом Сити»
Компания Tekta Group начала продажу офисных помещений в новом бизнес-центре AIR, расположенном на Ходынском поле. В этом проекте предусмотрены более 100 различных вариантов офисов, площадью от 55 до 1600 квадратных метров. Также возможна возможность объединения нескольких этажей. Стартовая стоимость лотов составляет 33 миллиона рублей, планируется ввод объекта в эксплуатацию в 2028 году. Это первый проект компании в сфере коммерческой недвижимости.
Комплекс расположен на Ходынском бульваре и находится в двух минутах ходьбы от станции БКЛ «ЦСКА». Район Ходынского поля является частью «Большого Сити». По данным IBC Real Estate, к 2035 году предложение офисных площадей в районе «Большого Сити» вырастет в 2,5 раза — до 6,8 миллиона квадратных метров. При этом уровень вакантности в премиальном сегменте составит 1,2-3,6 процента.
Согласно данным NF GROUP, только в 2025 году в рамках «Большого Сити» ожидается ввод более 450 тысяч квадратных метров, что на 47 процентов больше, чем прогнозируемый результат 2024 года. Это подтверждает, что темпы развития офисной недвижимости в этой локации опережают средние показатели по Москве. Учитывая, что будущие проекты в рамках «Большого Сити», заявленные к строительству на ближайшие пять лет, составляют 35 процентов от всего планируемого объема офисного строительства, площади, которые будут построены в новом кластере, действительно могут стать центром притяжения спроса на офисы в ближайшее время.
«За счет опережающего спроса свободных площадей класса А в самых востребованных локациях практически не остается — рынок поглощает все поступающие объемы. Повышенный спрос формируется не только компаний, арендующих или покупающих площади для себя, но и инвесторов. При сравнительном объеме инвестиций, доходность в офисном сегменте значительно выше — 10-12 процентов против 5-6 процентов при инвестициях в жилую недвижимость для сдачи в аренду. Важно отметить, что сделки с офисными помещениями, как и с жильем, могут быть оформлены по договору долевого участия. Новый премиальный проект AIR — один из немногих бизнес-центров в районе Ходынского поля, реализуемых по схеме ДДУ», — отметила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
Проект включает три башни высотой 34, 20 и 14 этажей общей площадью 141,8 тысячи квадратных метров. Около 70 процентов офисов имеют панорамные виды, высота потолков от 3,8 метра. В комплексе разместятся центр современного искусства, паркинг на 490 мест и торговая инфраструктура.
AIR оснащен интеллектуальной системой управления, скоростными лифтами с временем ожидания до 40 секунд и системами безопасности с FaceID. Проект претендует на «золотой» уровень экосертификации «Клевер».
