Стабилизация отрасли девелопмента жилья по мнению экспертов Сбера
Согласно последним данным, отрасль девелопмента жилья демонстрирует признаки стабилизации. На протяжении последних десяти месяцев наблюдается снижение стартов новых проектов, о чем заявил заместитель председателя правления Сбербанка в рамках обсуждения «Платформы в недвижимости: актуальные вызовы для ключевых игроков девелопмента» на Domclick Digital Forum.
По его словам, застройщики корректируют предложенные новые проекты, приспосабливая объемы под спрос на жилье, что в свою очередь способствует балансу на рынке. Портфель девелоперов жилья в банке продолжает расти, и сейчас он составляет примерно 30 процентов с начала года. На 1 ноября остаток срочных кредитов для девелоперов составил 6,8 триллиона рублей, уточнил Попов.
Он также добавил, что реформа жилищного строительства, начавшаяся в 2018 году с введением эскроу-счетов, повысила устойчивость отрасли.
«Появление банков как медиаторов организации работы по проектному финансированию позволило сделать строительную отрасль более человекоцентричной и устойчивой к макроэкономическим шокам. Покупатель жилья больше не оказывается один на один со своими проблемами — исчезло такое понятие, как обманутые дольщики,» — уверен Анатолий Попов.
По оценке зампреда Сбера, правильно выстроенная экосистема на рынке жилой недвижимости обеспечивает удобство, скорость, комфорт и в конечном итоге более низкую цену.
«Почти две трети всех квадратных метров жилой недвижимости в России девелоперы строят вместе со Сбером. Это высокая экспертиза наших команд, это цифровые сервисы и высокая скорость — благодаря внедрению искусственного интеллекта, банк принимает решения по финансированию строительства жилой недвижимости максимум за 5 дней», — уточнил он.
Топ-менеджер Сбера также подчеркнул, что за последние годы процесс покупки квартиры стал намного более технологичным и быстрым. По его мнению, критически важно сделать так, чтобы все участники процесса были в одной цифровой цепочке.
«Еще 8-10 лет назад россияне закладывали наличные средства в ячейки и опасались, что с их деньгами что-нибудь случится. Сейчас все иначе. Мы добились того, чтобы люди чувствовали себя безопасно и комфортно, чтобы все участники понимали свою роль, чтобы права собственности и расчеты по сделке проходили в соответствии с ожиданиями — и желательно моментально,» — рассказал Попов.
Прогнозируя дальнейшее развитие клиентского опыта на рынке жилой недвижимости, он отметил, что в одном офисе теперь может проходить и подбор жилья, и подбор ипотечного продукта, и заключение сделки, и регистрация объекта недвижимости.
«Рынок продолжит двигаться в сторону дальнейшей конвергенции и ускорения всех процессов, которые будут происходить в течение одного дня. Важную роль в этом сыграют технологии искусственного интеллекта, которые стремительно развиваются. Я считаю, что искусственный интеллект поможет всем — и банкам, и застройщикам, и классикам — дать клиенту услугу дешевле. И это добавит скорости и снизит себестоимость жилья,» — заключил топ-менеджер Сбера.
