Сбер представил данные о различиях цен на жильё в объявлениях и при продаже

Исследование, касающееся различий цен на жильё в объявлениях и при совершении сделок, было представлено Сбериндексом и Домклик.

На первичном рынке цены выросли благодаря распрограммирования субсидирования со стороны застройщиков. Проблема высоких ставок на вторичном рынке существует уже давно, поэтому ограничение доступа к господдержке способствовало переключению части спроса с первичного на готовое жильё.

«Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продаётся. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождений этих показателей оказывается нам более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен. Тем не менее, снижение спроса, последовавшее после изменений программы господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен. Пока первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложений и реальных сделок, обычно предшествующее началу позитивной динамики», — отметил руководитель Центра финансовой аналитики.

По данным Сбериндекса, в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. С большим отрывом лидируют (347,8 тысячи и 245,6 тысячи соответственно). Уровень цен выше общероссийского также отмечен в Московской области.

Средняя цена предложений (по объявлениям на сайте Домклик) — 188,4 тысячи рублей. Это на 11,3 процента больше, чем по ипотечным сделкам.

Москва, Московская область и Санкт-Петербург продолжают лидировать по спросу на новостройки: в октябре на эти регионы суммарно пришлось 21,9 процента от общего количества сделок. Около 40 процентов всех ипотечных сделок в Москве и Санкт-Петербурге — сделки с первичным жильём.

Из крупнейших регионов наименьшие цены зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключённых в Сбер ипотечных сделках, метр квадратный в них стоит 110,6 тысячи, 111,3 тысячи, 117,2 тысячи и 117,4 тысячи рублей соответственно. Цена квадратного метра в объявлениях в этих регионах также минимальна.

По статистике ипотечных сделок Сбера, средняя стоимость квадратного метра по стране увеличилась на 0,4 процента и достигла 169,3 тысячи рублей.

Разница между ценами предложений и сделок как в столичных регионах, так и в целом по России сейчас находится на минимальном уровне за последние два года, что говорит о скором снижении цен на первичном рынке.

По статистике ипотечных сделок Сбера от Сбериндекса, в октябре квадратный метр на рынке готовых квартир в среднем стоил 110 тысяч рублей. По данным из объявлений Домклик — 128,1 тысячи. Разница составляет 16,5 процента — больше, чем на рынке строящегося жилья. Эксперты Домклик считают, что столь значительный разрыв говорит о высокой распространенности скидок на вторичном рынке.

Наименьшие цены на готовые квартиры зафиксированы в Челябинской и Волгоградской областях, Пермском крае, и Свердловской области.

Закономерности на первичном и вторичном рынках одинаковы. Наибольшее волатильность спрос, а цены предложения и сделок повторяют его динамику, и цены сделок стабильнее цен предложений.

Ожидание окончания программы «Господдержка» с июля 2024 года практически не сказалось на динамике цен вторичного рынка ни по предложениям, ни по сделкам.

С начала 2024 года число сделок на вторичном рынке сильно сократилось. На минимальных уровнях находятся и разрыв между ценами предложений, и сделок. Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на готовое жильё перейдут к снижению, отметили эксперты.