Российские застройщики объявили о недостатке запасов прочности
Сложившаяся ситуация указывает на то, что российские застройщики испытывают нехватку запасов прочности вследствие сильного роста прибылей прошлых лет, и могут столкнуться с трудностями в условиях ухудшающейся экономической обстановки. Об этом на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости сообщил глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Он отметил, что представители Банка России в комментариях по поводу высокой ключевой ставки часто акцентируют внимание на сильном финансовом положении застройщиков. «Это точно заблуждение», — признал Глушков.
По его словам, вся полученная прибыль либо уже распределена, либо направлена на diversification в земельные активы, а не лежит на депозитах. Кроме того, глава НОСТРОЙ подчеркнул, что рентабельность застройщиков намного меньше, чем принято считать.
Из-за попыток девелоперов выжить на рынке недвижимости начался процесс, который Глушков сравнил с шринкфляцией. Речь идет об уменьшении объема продукции, что позволяет производителю незаметно повышать цены для покупателя. Например, некоторые пивовары сделали стандартный объем бутылки меньше, чем половина литра.
Застройщики сталкиваются с сокращением площадей самих жилых комплексов, изменением количества парковочных мест в многоквартирных домах, снижение доступных мест общего пользования. Также они экономят на благоустройстве.
Ранее сообщалось, что акции группы компаний «Самолет», одного из крупнейших застройщиков России, на фоне серьезных финансовых трудностей упали. Поводом для паники стало желание основного владельца Михаила Кенина избавиться от своей доли.
