Эксперт ГК «10-1» отметила снижение инвестиционного потенциала стрит-ритейла Тинао
В последние годы стрит-ритейл стал одним из наиболее динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости. Согласно исследованию NF Group, к 2024 году был зафиксирован минимальный уровень вакантных площадей за пять лет — порядка 6,1 процента, рассказала заместитель коммерческого директора ГК «10-1» Оксана Моисеева.
По ее словам, причиной роста спроса стало желание потребителей найти качественные помещения и ограниченное предложение в центральных районах столицы. В этих условиях, считает Моисеева, все большее количество предпринимателей обращает внимание на активно развивающиеся перспективные территории, среди которых первоочередно выделяется Тинао.
«За 12 лет, прошедших с момента расширения столицы, численность молодых жителей Москвы выросла более чем в три раза — на полмиллиона человек, а плотность населения уже приближается к показателям таких городов, как», — отметила она. «Всем „молодым москвичам“ нужно работать, развиваться, отдыхать, развлекаться, пытаться, лечиться, делать покупки. Именно этим и объясняется бурный рост сектора стрит-ритейла», — пояснила топ-менеджер ГК «10-1».
Она также отметила, что в районах присутствия «10-1» уже работают порядка 1,3 тысячи различных бизнесов — общая площадь этих объектов стрит-ритейла составляет около 130 тысяч квадратных метров. И с каждым годом, по словам Моисеевой, они становятся все более востребованными.
«Так, в 2024 году мы реализовали в данных сегменте 49 тысяч квадратных метров, а в 2025 году планируем продать не менее 60 тысяч квадратных метров встроенных помещений: только в настоящий момент объем экспонирования составляет 17 тысяч квадратных метров», — добавила Оксана Моисеева.
Бизнес-резидентам ГК «10-1», заверила она, доступны коммерческие помещения, созданные под их индивидуальные требования — они учитываются еще на этапе разработки проектной документации. Таким образом, каждый объект находится «на своем месте», что способствует высокой востребованности помещений.
По словам эксперта, большая часть покупателей и арендаторов этой недвижимости — активные люди в возрасте 35-45 лет.
«Многие из них трудились или продолжают трудиться в крупных компаниях, занимая в них высокие должности, но при этом решили открыть свой бизнес, чтобы получить независимость от работодателя. Наиболее популярными в Новой Москве являются следующие направления предпринимательской деятельности: продукты (20 процентов), общепит (12 процентов), услуги/промтовары (11 процентов), детские центры и товары для детей (десять процентов), салоны красоты (девять процентов), медицина (восемь процентов) и спорт (шесть процентов)», — рассказала Моисеева.
Она также напомнила о действующей цифровой платформе «10-1 Бизнес» — экосистеме взаимосвязанных инструментов, одним из которых является интерактивная карта трафика.
«Платформа показывает, какие бизнесы уже действуют или готовятся к открытию, какие помещения свободны для продажи или аренды, и позволяет оценить их характеристики. Благодаря этому предприниматели могут детально изучить расположение проектов ГК «10-1», авотодороги, станцию метро, проанализировать конкурентное окружение помещений и найти наиболее подходящую и доходную бизнес-нишу, проанализировав фактический и прогнозный трафик внутри локации», — заключила заместитель коммерческого директора ГК «10-1».
