Юридические нюансы сноса дачи разобрали судьи
Строить новый дом на месте старого, не сняв его с кадастрового учета, нельзя по законодательству. Такую позицию высказали юристы, которые могут признать самовольной и обязать снести её тоже. Об этом юридическом нюансе процедуры сноса рассказал адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саутин.
Минимум условий требует снос дачи, которая не стоит на кадастровом учете. Как правило, это времянки, летние домики, сараи или хозяйственные блоки. В этом случае потребуется лишь отключить здание от коммуникаций, если они были подведены. Соответствующий акт должен оформить работник ресурсоснабжающей организации. Если же коммуникации не подведены, то к сносу можно приступать хоть в тот же день, заявил в свою очередь юрист по правовым вопросам юридической группы «Совет».
Если постройка стоит на кадастровом учете, то её демонтаж потребуется согласовать с властями. В орган местного самоуправления нужно направить уведомление о начале, а потом и о завершении работ (не позднее чем через неделю после сноса). В документе понадобится указать данные собственника, адрес и кадастровый номер дома. Прикладывать к нему проект сноса необходимости нет. Бумаги можно подать как лично, так и через МФЦ, напоминает юрист в сфере недвижимости, основатель агентства недвижимости Korovina.invest Дарья Корова.
В свою очередь власти должны разместить полученное уведомление в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и проинформировать об этом в органах регионального государственного надзора.
Для самого сноса рекомендуется привлечь профессионалов. Безопасно все работать со стройкой, состоящей в саморегулируемой организации (СРО), подчеркивает старший партнер УК «Неделька и партнеры» Ольга Саутиной. В этом случае подрядчик гарантирует соблюдение технического регламента и правил безопасности. Крупногабаритный мусор нельзя выбрасывать в обычные контейнеры — нужен специализированный. Его собственник должен заказывать сам. Факт сноса дома обязан зафиксировать кадастровый инженер. Специалист также должен состоять в СРО, включенной в реестр при.
После составления необходимых актов документы можно подавать в Росреестр.
Для снятия дома с кадастрового учета потребуется написать соответствующее заявление, вдобавок нужно заявить о прекращении права собственности. Если собственник не один, то заявление должен подать каждый из них. Договариваться с соседями для этого не требуется. Но демонтаж незакономен без согласия супруга (если дом приобретен в браке) и второго собственника, даже если он является несовершеннолетним или недееспособным. Если их личное присутствие невозможно, необходима нотариальная доверенность. Нельзя забывать о паспорте, документах, подтверждающих право на объект (если он не внесен в ЕГРН), акте о сносе и судебном решении при наличии.
Ранее россиянам, как бесплатно подключить дачу к газу. Сделать это можно в рамках специальной социальной программы догазации, которая позволяет подвезти газ от уже имеющейся трубы в населенном пункте к домам. С 2024 года она доступна и жителям СНТ.
