В России началось массовое увеличение арендных ставок

Владельцы жилья в России начали масштабно повышать цены на аренду для существующих арендаторов. За последний год практически две трети собственников приняли такие меры, сообщают эксперты в области недвижимости.

Аренда жилья растет на фоне возрастания ипотечных ставок — в некоторых банках они достигают 43 процентов годовых. В результате россияне, которые планировали покупать отдельное жилье, предпочитают снимать квартиры. Соответственно, спрос на аренду недвижимости стабильно растет, а владельцы съемных помещений поднимают цены.

По прогнозу основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, в ноябре-декабре 2024 года обязательно увеличатся ставки наемных квартир, которые были сданы более года назад по менее высоким ценам. Это приведет к общему росту ставок на рынке аренды, отметил эксперт. По новым ценам жилье сначала предлагают старым арендаторам, а если они не согласны, то оно выходит на открытый рынок.

При этом чем дольше человек снимает квартиру, тем меньше он платит, отмечает журнал «Т–Ж» в своем исследовании. Так, россияне, которые арендовали однокомнатную квартиру в 2024 году, платят в среднем 45 тысяч рублей в месяц, тогда как те, кто арендовал аналогичное жилье в прошлом году, отдают в среднем 42 тысячи рублей, а те, кто снимает квартиру более семи лет, — 35,5 тысячи рублей.

Однако в этих случаях речь идет об актуальных и платежеспособных квартирах, с которыми у собственников сложились хорошие отношения. «И когда на рынке аренды повышаются цены, наймодателю выгоднее сохранить проверенного клиента, чем искать нового и рисковать просто квартирой», — пояснил заместитель директора управления аренды квартир.

Ранее эксперты отмечали, что во второй половине ноября аренда жилья может подешеветь. Причиной этому специалисты называют снижение спроса после высокого сезона, который в этом году длился дольше обычного.