В Москве наблюдается сокращение выбора комфортного жилья

К концу 2024 года в столице страны наблюдается снижение предложений в сегменте комфорт-класса. Об этом свидетельствуют данные последнего исследования, проведенного с использованием системы сертификации новостроек Urban Grade. В этом сегменте предложение уменьшилось в отношении к прошлому году всего на один процент, в то время как в премиум-сегменте наблюдается рост на 40,8%, а в элитном — в 2,3 раза. Аналитики отмечают, что комфортное жилье в Москве начинает исчезать.

По данным исследования, в середине декабря на первичном рынке доступно 45,1 тысячи объектов общей площадью 2,66 миллиона квадратных метров. Из них 34,5% (20,5 тысячи лотов) приходится на комфорт-класс. 44,1% (19 тысяч лотов) занимают бизнес-классы, 15,9% (4,7 тысячи лотов) — премиум-класс, а 5,5% (900 лотов) — элитный класс. Специалисты отмечают, что предложение в комфорт-классе частично перераспределилось на другие сегменты.

Ранее недвижимость комфорт-класса легко выдерживала удар в кризисные периоды, что обеспечивало ей стабильность за счет многомиллионной аудитории и низких ипотечных ставок, а также благоприятного баланса между ростом цен и доходами населения. Однако ценовая спираль в 2020-2023 годах и жесткая кредитная политика Центробанка изменили эту картину, оставив рынок без гарантированных условий, к которым привыкли застройщики. Глава проектов Urban Ольга Хасанова подчеркнула, что данный сегмент стал одним из самых рискованных на нынешнем рынке.

Сейчас девелоперам выгоднее вкладывать средства в премиум и элитные проекты, поскольку ликвидность этих объектов значительно выше и спрос на них устойчив. На рынке наблюдается явная тенденция к перетоку клиентов из комфорт-класса в более высокие сегменты.

По прогнозам, резкий рост цен на жилье ожидается в 2025 году. По словам аналитика Дмитрия Ракутина, арендные ставки могут увеличиться на 50%.